漫畫/餘寧山本報訊(記者 謝春年) “您是否被頻繁的租房電話詢問搞得心煩意亂?您是否被一天幾趟的帶人看房攪得疲憊不堪?將房子交給我們托管,您只管收房租,其他的事我們來搞定。”家住開福區的胡先生近日收到了這樣的信息。記者調查發現,目前在長沙,房屋中介替房主完成帶人看房、尋找租戶、收取租金等諸多事項,為租戶提供滿意房源和低價維修等服務的“房屋托管”悄然興起。對此,律師提醒房主和租賃者要謹慎,提防受騙。
  現象:房屋租賃托管應運而生
  家住伍家嶺的胡先生有一套房子要出租,近日他讓女兒在網上發佈房屋出租信息。沒想到信息發佈之後,不斷有中介打來電話。“有一個公司打電話來說,他們跟一般的房屋中介不同,如果將房屋托管給他們,我什麼都不管只等收錢,帶人看房、找人續租、檢修房子、收房租和水電費等等,都不用我操心。”胡先生說,他跟老伴年紀大了,也不想折騰,如果這個公司說的都是真的,他求之不得。於是,胡先生致電本報熱線96333咨詢。
  近日,記者通過網絡查詢和電話調查發現,因為有些房主工作忙,或像胡先生這樣上了年紀行動不便,還有一些房主長期在外地工作,都不想為租房費神。於是,“房屋托管”應運而生。據記者瞭解,目前房屋租賃托管公司在長沙至少有10家。
  調查:都要有45天的免租金期
  根據胡先生提供的情況,記者對這種房屋租賃托管公司進行了暗訪。在開福區伍家嶺附近的某房屋租賃托管公司,一工作人員告訴記者,只要房主與他們公司簽下委托代理協議,即可只管坐收房租,再也無需與中介或租戶就各種瑣事交涉扯皮。但這位工作人員同時表示,他們這種合同至少要簽5年,而且每年要給予45天的免租金期。
  隨後,記者又來到河西某小區內的一家房屋租賃托管公司。該公司一經理對於記者有房出租非常感興趣,表示只要去看看房便可簽訂合同。他熱情地說,簽訂合同後,他們將全程負責房屋的保養、招租、管理,房主無需支付任何費用,每年僅需提供45天的免租金期,其餘320天無論房屋出租與否,房主都可獲得合同約定的租金收入。他還表示,房屋內設施在包租期間損壞的由他們(包租方)負責維修,修熱水器、繳納物管費和水電費、收房租等事情也由他們來處理。
  記者實地採訪或電話聯繫的幾家房屋租賃托管公司,幾乎都要求45天免租金期,在這期間產生的房租歸公司所有。另外,房屋租賃托管公司一般會要求簽訂3-5年的合同,以後無論房租如何漲跌,房主都只能收固定的租金。
  律師回應
  房主和租客都要謹慎
  把房子托管了就真的一勞永逸不用承擔風險嗎?記者從房屋租賃托管公司給出的樣本合同上看到,公司能解決的只是小問題,如果房屋裡的水、燃氣及管道因質量發生滲漏、爆裂等重大問題,由房主負責維修。在合同中,記者還看到一些模棱兩可的條款,比如“乙方在授權範圍內簽署的合同文件甲方均認可。”關於授權範圍,合同則沒有明確規定。
  對於房屋租賃托管問題,湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為,如果因房屋質量存在問題而導致人員傷亡或財產損失,房主仍是責任人。葉律師提醒房主在與房屋租賃公司簽訂合同時,要將條款盡可能約定清楚,明確彼此的權利和義務,同時在選擇房屋托管時,要選擇合法的有資質的公司,同時要考慮這家公司有沒有相應的經營能力。
  葉律師建議,租房者通過中介租房,需要知曉房屋是否為包租房,最好要求看到產權人,也要看到房屋的兩證,簽約時明確雙方責任,最好讓有相關經驗的朋友或律師陪同去簽約,要提防房屋租賃托管公司收取一大筆租金後捲款潛逃,避免給租房者自己和房主帶來不必要的經濟損失和糾紛。  (原標題:房屋中介變身“包租婆”)
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